{"id":2837,"date":"2023-08-12T10:26:57","date_gmt":"2023-08-12T08:26:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/?p=2837"},"modified":"2023-11-29T12:29:28","modified_gmt":"2023-11-29T11:29:28","slug":"perche-il-condominio-la-stella-allannunziata-non-verra-demolito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/2023\/08\/12\/perche-il-condominio-la-stella-allannunziata-non-verra-demolito\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 il condominio \u201cLa Stella\u201d all\u2019Annunziata non verr\u00e0 demolito"},"content":{"rendered":"\n

di Peppe Palamara<\/p>\n\n\n\n

Il documento VIAG012S_F1 (nella figura1 la mascherina per intero) ha fatto \u201csbarellare\u201d<\/em> parecchie persone in citt\u00e0 che si sono subito terrorizzate credendo che chi sa quanti e quali edifici in citt\u00e0 sarebbero stati demoliti, anche se di questi non se ne faceva cenno nel progetto definitivo, che giova comunque ricordarlo allo stato attuale \u00e8 l\u2019unico che fa testo<\/u><\/strong> essendo stato approvato il 29 luglio 2011 al contrario della integrazione di cui parliamo addirittura datata 30 maggio 2012 e dunque praticamente a \u201ccaducazione Monti\u201d e Stretto di Messina in fase di liquidazione. Ma vediamo perch\u00e9 non \u00e8 cos\u00ec, e lo facciamo spiegando lo stesso documento.<\/p>\n\n\n

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Figura 1 – Mascherina documento di integrazione al piano particellare d’esproprio in risposta alla richiesta della Commissione Tecnica VIA – VAS . Documento datato 30 maggio 2012<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u2019allegato 2 \u00e8 parte integrante di questa relazione. Cosa contiene?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La relazione si autodefinisce \u201cIntegrazioni e chiarimenti al Gruppo Istruttore della Commissione Tecnica VIA \u2013 VAS\u201d. In pratica la richiesta era elencare, localizzare e fotografare le opere da dismettere e\/o da demolire e la quantificazione della cubatura delle demolizioni e la sua destinazione finale (vedi screen in figura 2).<\/p>\n\n\n

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Figura 2 – Richieste della Commissione Tecnica VIA – VAS e relative risposte della Stretto di Messina<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Nel dettaglio l\u2019allegato 2 contiene le 11 tavole gi\u00e0 nel progetto definitivo con le localizzazioni su cartografia dei manufatti da dismettere e\/o demolire, elaborati come detto gi\u00e0 facenti parte del progetto definitivo ma ancora rispondenti alla richiesta del Gruppo Istruttore della Commissione Tecnica VIA \u2013 VAS<\/u><\/strong> (evidenziati in fuxia nella figura 3). In addendum<\/em> ecco per\u00f2 cinque tavole denominate \u201cintegrazioni siti di deposito\u201d (evidenziati in verde nella figura 3).<\/p>\n\n\n

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Figura 3 – Contenuti dell’allegato 2. In fuxia gli elaborati gi\u00e0 facenti parte del progetto definitivo e qui ancora parte integrante di questa integrazione. In verde i nuovi elaborati.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ma la chiave di tutto \u00e8 cosa intendono i titoli di campo delle colonne della tavola del progetto definitivo SE0012 (elenco ditte), non cambiata nel documento \u201cIntegrazione\u201d? Spieghiamolo nel dettaglio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

I titoli di campo per quando riguarda la sezione TITOLO DELLE AREE DA ESPROPRIARE, che \u00e8 quella che ci riguarda, sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n

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  • Ponte<\/li>\n\n\n\n
  • Ferrovia, deviazione di Strade e Corsi d\u2019acqua<\/li>\n\n\n\n
  • Riqualificazione ambientale<\/li>\n\n\n\n
  • Demolizioni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Innanzitutto va precisato che l\u2019esproprio pu\u00f2 essere anche di natura temporanea (vedi ultima colonna O.T.) o pu\u00f2 richiedere solo una servit\u00f9 per ponte o pubblici servizi (anche queste due hanno una relativa colonna), tutti i numeri che soddisfano la richiesta di queste 8 colonne sono espressi in metri quadrati. Ed \u00e8 proprio questo un punto cruciale, dato che nelle prime 6 colonne erano riportati soltanto i freddi dati catastali della particella da espropriare e tra queste la superfice in metri quadrati. Ma se questa superficie \u00e8 intuibile che riguardi l\u2019area occupata in caso di terreno agricolo, cosa indica in caso di fabbricato? Ancora la superficie del terreno in cui insiste il fabbricato o l\u2019area di sedime del fabbricato (l’area, misurata in metri quadrati, ottenuta dalla proiezione sul piano orizzontale delle murature e delle strutture portanti) o peggio l\u2019area di tutte le superfici di ogni piano del fabbricato sommate? La risposta a questa domanda \u00e8 la chiave di tutto.<\/p>\n\n\n\n

    La superfice in mq<\/sub> dei dati catastali indica la superfice del terreno in cui insiste il fabbricato e non dunque l\u2019area di sedime. Nelle quattro colonne del \u201ctitolo delle aree da espropriare\u201d si parla di demolizione (che pu\u00f2 essere anche parziale) solo nell\u2019ultima colonna ed in essa viene riportata la superfice in mq <\/sub>dell\u2019area di sedime del fabbricato, essa dunque va poi moltiplicata per i mc<\/sub> per ottenere la cubatura da demolire. La quantificazione e la destinazione di questa cubatura costituisce la quarta richiesta della commissione e la Stretto di Messina risponde con l\u2019allegato 4 che pur tuttavia consiste in un\u2019unica tabella di una pagina. Un po\u2019 poco se si pensa che delle 767 pagine che costituiscono l\u2019elaborato integrativo della Stretto di Messina ben 750 sono di sola documentazione fotografica (sic!)<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019allegato 1 dell\u2019integrazione come abbiamo visto riporta s\u00ec l\u2019elenco di 182 ditte nella sola Messina (solo uno degli 8 piani particellari di esproprio del ponte tra Sicilia e Calabria) ed in esso sono contenute ben 276 particelle, una buona parte di esse con tipologia residenziale. Ma questo vuol dire che 276 fabbricati verranno demoliti? Assolutamente no e vediamo perch\u00e9. Innanzitutto \u00e8 il titolo dell\u2019allegato che gi\u00e0 contiene un bug<\/em>, il redattore lo ha cos\u00ec semplificato: “Elenco edifici in demolizione in Sicilia”, ma che sia un palese errore si capisce dal fato che scrive Sicilia, ma poi elenca solo 276 ditte a Messina, non dunque anche Valdina, Venetico, Torregrotta. Il titolo corretto avrebbe dovute essere tuttavia: “Elenco edifici oggetto di esproprio a Messina”<\/p>\n\n\n\n

    Vi mostreremo due esempi: il Gitano che effettivamente verr\u00e0 demolito in toto trovandosi, come ormai noto, esattamente nel punto in cui sorger\u00e0 la gamba sinistra della torre sicula ed appunto l\u2019incriminato \u201cCondominio La Stella\u201d. Confronteremo la tabella dell\u2019elaborato SE0012 (elenco ditte), e verificheremo quale superficie \u00e8 interessata all\u2019esproprio su CAD.<\/p>\n\n\n\n

    Mentre per il Gitano \u00e8 tutto chiaro (figure 4, 5 e 6), la discrepanza tra CAD e superficie catastale \u00e8 minima, fa testo il catastale, ma serve a dimostrare la congruit\u00e0 del dato verificato. Per il condominio La Stella si \u00e8 ingenerata qualche confusione, ma dalle figure 7, 8 e 9 si pu\u00f2 vedere che l\u2019area interessata all\u2019esproprio \u00e8 una striscia di circa 100 mq <\/sub>a nord della stazione (vedi anche foto di copertina). Anche in questo caso la verifica delle superfici su CAD conferma la congruit\u00e0 del dato.<\/p>\n\n\n

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    Figura 4 – Esproprio previsto per il Gitano<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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    Figura 5 – Superficie terreno Gitano<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Figura 6 – Area di sedime Gitano<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n
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    Figura 7 – Esproprio previsto per il Condominio La Stella<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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    Figura 8 – Superficie terreno Condominio La Stella<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
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    Figura 9 – Superficie di esproprio Condominio La Stella<\/figcaption><\/figure>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    \u00a9 Ing. Giuseppe Palamara 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    di Peppe Palamara Il documento VIAG012S_F1 (nella figura1 la mascherina per intero) ha fatto \u201csbarellare\u201d parecchie persone in citt\u00e0 che si sono subito terrorizzate credendo che chi sa quanti e quali edifici in citt\u00e0 sarebbero stati demoliti, anche se di questi non se ne faceva cenno nel progetto definitivo, che giova comunque ricordarlo allo stato […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2838,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,5],"tags":[125,47,195,193,12,194],"class_list":["post-2837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evidenza","category-top-news","tag-annunziata","tag-espropri","tag-metropolitana-dello-stretto","tag-peppe-palamara-2","tag-ponte-sullo-stretto","tag-stazione-annunziata"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2837"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2837\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2853,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2837\/revisions\/2853"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pontesullostrettonews.it\/website\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}